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什么是容积率?楼盘容积率对居住有什么影响?分分钟全知晓
热门资讯 2018-01-09 10:43:12 来源：好房网
现在购买房子都是购买期房的多，很多购房者就比较纠结，买房子的时候看不到房子，那么该如何来挑选房子呢。
其实选择期房也是有技巧的，虽然期房看不到房子的实际情况，但是购房者可以根据期房的一些数据来判断房子的好坏，比如说容积率、绿化率、楼间距等等。
一、什么是容积率
容积率其实是衡量一个小区居住人口多少的数据，具体指的是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率，如果容积率比较大的话，相同面积的小区，中的建筑面积就比较多，建筑多了，居住的人口也就多了。
对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，因为容积率大，修建的房子多了，能卖的房子就多了，但是对于住户来说，容积率大了就不一定是好事情，毕竟居住人口多了就会影响居住舒适度。
二、楼盘容积率对居住有什么影响
1、决定人口密度
容积率高意味着小区内建的房子比较多，住户的数量也比较多。小区的人越多，意味着每个人可以分享到的公共资源也就有限。
2、影响绿化率
容积率高意味着建筑物的占地面积会比较大，或者是建筑物的楼层比较高。在这样的情况下，小区的绿地面积会相对减少。
3、影响内部规划
由于高容积率住宅对土地使用率的过分追求，楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足也是高容积率小区经常遇到的问题。
4、安防问题
由于居住密度大，出入的人会较多，外来人员混入其中的机率也会提高。所以高容积率的住宅安防系统一定要跟上，不仅要加大监控设备的密度，也需要更多的巡逻人员来保证住户的安全。
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