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如何算房子的月供?啥时候买房最便宜?
行业动态 2022-07-07 14:06:58 来源：好房网
买房在很多人的人生中都是很重要的事情，而且由于大部分人对于房子等同于“家庭”的概念，导致房子在很多人的心里一直是“港湾”的存在。但是很多人的人生中都不一定只会买一套房子，很多家庭为了照顾小孩上学、老人养老，甚至工作方便，都会选择购买第二套房子。但是绝大部分城市对于买第一套房和第二套房都有着完全不同的措施以及购买标准，其中最重要的区别就在与税费的缴纳了。那么如何算房子的月供，啥时候买房最便宜?
一、如何算房子的月供
1、作为需要贷款还房贷的人，在选择确定了一种还款方式之后，学会计算自己每个月需要偿还的月供也是一件很重要的事情。甚至在选择合适的还款方式之前，也可以分别计算自己的月供来作为参考。
2、房贷的月供大概率是按照这两种还款方式进行，一种是等额本息还款，一种是等额本金还款。
3、等额本金的月供计算公式是：月还款额=贷款本金*月利率*(1+月利率)^总还款月数/[(1+月利率)^总还款月数-1]。
4、等额本金还款的月供计算方法是：月还款额=贷款本金/总还款月数+(贷款本金-累计已还款本金)*月利率。
二、啥时候买房最便宜
1、很多人吧买房看做是一种，当然也有人是出于刚需的目的。那么，不论是从什么想法考虑的买房，都无法避开预算这一话题。所以也会有很多人寻找一个房价下行的时期，然后等着买房。
2、一般来说，每年的春节前后都是房价比较低的时候，而且也有些优惠促销的活动，七七八八的优惠活动价格算下来，确实比平时买房能便宜不少。
3、另外就是参加房产交易会以及购买一些企业的清盘房，这些也都是开发商针对冲刺业绩这一情况进行的一些专门的活动。也是非常划算的。在房产交易会的话，这时买房的选择机就会比较多，若碰上促销、送礼等活动也能节省不少开支。
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