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房子最低首付款百分之几?首次买房全款还是贷款划算?
购房指南 2022-12-28 09:29:24 来源：好房网
买房对于老百姓来说可是很大的一笔消费，甚至可以说是透支了人生。虽然现在我们可以利用贷款来购房，但首付是不能贷款的，所以很多人就想弄清楚现在首付最低标准是多少，说不定自己能早一点买房，那么我们就一起来看看，房子最低首付款百分之几?首次买房全款还是贷款划算?
一、房子最低首付款百分之几
1、买房首付首次置业者，首付在30%以上。二次置业者首付40%以上。根据地方政策首付有百分之二十的情况。
2、一般的首付是30%，首付是不能贷款的，所以购房者必须要有些现金。购房者在购买房子的时候采取贷款的方式，要确定这个房子总价多少钱，首付多少，而总价减去首付就是贷款的钱。
通常人民银行会规定房贷首付的比例，限购城市和非限购城市、银行与银行之间都有差异。
比如在北上广深购买首套房，首付要求可以3成，而像天津等多数二线城市则规定，首次购房，首付可以2成，各地银行对“首次购房”的要求也不尽相同。
对于购买二套房的人，情况就更复杂了，各地二套房认定标准差异也比较大，比如北京规定，如果名下有一套房，贷款没还清，再买房就算二套房了，还清的话就按照首套房首付标准执行。
二、首次买房全款还是贷款划算
首先我们来看看这两者各自的优点：
1、全款买房：
(1)付全款省钱虽然第一次付的钱多，但从买房的总数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且因为是一次性付款，所以能和开发商讨价还价，进一步节省购房款。
(2)无债一身轻付。全款购房日后没有经济压力，因为购房者已经可以不再为房款操心，从容安排以后的金融计划。同时也节省时间，不必进行任何资信认证。
2、贷款买房
(1)花明天的钱圆今天的梦按揭就是贷款，也就是向银行借钱，购房不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子，所以按揭购房的第一个优点就是钱少也能买房。
(2)把有限的资金用于多项投资从投资角度说，办按揭购房者可以把资金分开投资，贷款买房出租，以租养贷，然后再投资，这样资金使用灵活。
二者都有吸引人的优点，但同时全款买房有资金压力大的缺点，毕竟一次性投入很大，也许影响消费者其他投资项目;贷款买房有心理压力大，不易迅速变现等缺点。因此两者没有一定之说，该怎么选择看购房者自己的经济能力来。
综上所述，目前我国主流的首付最低比例是30%，个别城市因政策原因可能会达到20%。以上这些就是“房子最低首付款百分之几?首次买房全款还是贷款划算?”全部内容，希望能帮到你。
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