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二手房压尾款是什么意思?二手房合同要注意哪些细节?
购房指南 2023-07-11 14:40:37 来源：好房网
人们在进行二手房交易时资金安全是最担心的一点。二手房交易的时候大部分都是个人房东和买房者对接，如果房子有问题，或者卖房者在拿到钱后反悔，对购房者而言都要承担非常大的风险，所以压尾款的交易方式就发明了出来，那么二手房压尾款是什么意思?二手房合同要注意哪些细节?
一、二手房压尾款是什么意思
二手房压尾款的意思就是先留着一部分钱不给卖家，等过户后再把尾款给他，这是买家对自身利益的一种保障。
房屋买卖涉及的资金较大，一方面会造成购房者的资金压力很大，另一方面也代表着购房者承担了很大的风险，所以在二手房交易市场里，压尾款较为常见。
压尾款一般没有明确规定具体的比例，比例可以由买卖双方协商来定，如果不知道压多少可以押总房价的10%-20%比较合理。但是需要注意，拿到房产证之后，要根据合同规定尽快把尾款付给卖方。
压尾款主要分为全款压尾款和贷款压尾款两种方式。
1、全款压尾款，是指购房者选择全款买房，但是为了确保安全，买方先交首付款。而剩余的尾款需要找银行开设一个专用的资金管理账户，然后由该银行做好资金监管。等到所有过户的手续都办完之后，银行才将剩余的尾款打入买家指定的账户中。
2、贷款压尾款，指的是先留着一部分钱不给卖方，过户当天要付清大部分房款。等到房屋过户后，还需要银行和新业主办理抵押登记，抵押登记后银行领取他项权证，再安排发放贷款。这样也很好的保障买方的利益。
二、二手房合同要注意哪些细节
1、购房者需要对售房者有准确的了解购房者应当查看房产证所有人的身份证件。
2、查看二手房有无合法的产权和土地使用权证明：房屋所有权证和土地使用权证，这两证是二手房买卖合法有效的前提。
3、对即将进行交易的房产基本情况必要的了解，比如说了解并核实房产是否抵押、租赁或被司法机关查封如果房屋已出租，则须售房者提供承租人同意出售并放弃优先购买权的书面意见;如果房屋已被抵押，则须通知抵押权人，并就解除抵押确定可行的方案。
综上所述，压尾款交易就是留着一部分钱先不给买家，等成功过户后再给，当然了这笔尾款最好存入银行的资金管理账户，这样对交易双方都有保障。以上就是“二手房压尾款是什么意思?二手房合同要注意哪些细节?”全部内容。
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