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阁楼有房产证吗?购买阁楼注意事项?带着问题学的更快
购房指南 2023-06-08 15:38:22 来源：好房网
目前市面上售卖的房子大多数是有房产证的，房产证代表的就是产权清晰完整，只有购买这类房子人们才会安心，但是有些房子因为情况特殊，可能会导致房产证办理困难，那么你知道阁楼有房产证吗?购买阁楼注意事项?
一、阁楼有房产证吗
通常情况下，阁楼是没有房产证的。阁楼指位于房屋坡屋顶下部的房间，不具有独立的产权。
阁楼就是因为楼房的空间比较高，所以在中间再重新制作一层阁楼楼板。如购房合同中明确约定为赠送或半赠送，应归属于楼下现有产权的一部份，如果购房合同中没有明确约定，则阁楼应为公共产权，不能私有化。
阁楼没有房产证，用这些方法可以证明产权：
(一)开发商与其他人就阁楼的所有权或使用权进行了约定，那么顶层阁楼的所有权或使用权就归合同约定人所有。
(二)阁楼计入了房屋共有面积，但开发商未就阁楼做过明确约定，那么阁楼的使用权和所有权归本楼所有产权人共有。
(三)阁楼未计入共有面积也未计入顶层房屋产权证明，那么应当兼顾阁楼的实际使用现状、物尽其用原则、共有法理以及司法实践等情况，进行综合判断。
二、购买阁楼注意事项
1、 注意阁楼的结构。带阁楼的房子一般都是顶楼，但是不是所有的阁楼都实用的，有的阁楼比较窄小，光线昏暗，通风性差等，因此在购买的时候大家要注意阁楼的结构。
2、 注意阁楼的高度。买阁楼房子要注意阁楼的高度，阁楼的高度直接关系到阁楼是否计入销售建筑面积中，按照相关规定，高于2.2米的阁楼是需要计入建筑面积中的，因此需要注意阁楼的高度。
3、注意阁楼的设计结构和用材。通常阁楼的房子防水和隔热方面会比较差，大部分开发商喜欢用木材，木材易燃，有安全隐患，因此购房的时候要注意阁楼的计结构和用材。
综上所述，阁楼一般不能办理房产证，因为阁楼严格来算只是一层楼房层高较高，所以在阁出一层，这种房子不被房管局认可，不能办理房产证。以上就是“阁楼有房产证吗?购买阁楼注意事项?”全部内容。
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