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商墅和别墅的区别是什么?买商墅要注意什么?到底哪个更好?
购房指南 2023-01-30 09:19:08 来源：好房网
说起别墅大家应该都知晓一些，它面积大、居住舒适、周边绿化好，在这些优点面前位置偏根本不算什么，所以还是有很多人想要购买别墅来改善住房环境。但最近几年别墅冒出了一个新的类别，那就是商墅。商墅和别墅仅从外观上看是看不出差别的，人们如果想要购买就需要弄清楚区别到底在哪里，今天就来了解一下，商墅和别墅的区别是什么?买商墅要注意什么?
一、商墅和别墅的区别是什么
1、性质不一样。商墅是属于商业性质，是商业和别墅组合而成的两用空间。商墅具有交通便利、功能性强、密度低和超前化等特点。别墅是属于住宅性质，一般是位于郊区或者风景区的园林住宅，交通不是那么方便，是用来享受生活的居所。此外，首付也不同，商业别墅的首付比例一般是50%，普通别墅的首付则为30%。
2、商墅源于Office Park，即低密度、花园式办公产品，其一般位于交通便利的郊区。但随着地价的攀升，此类产品的盈利空间收窄，后来开发商为提升项目价值，在项目规划上辅以了更多的配套，以满足使用者的商务活动和商业需求，商业别墅应运而生。
别墅是是改善型住宅，在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅。是居宅之外用来享受生活的居所，倘若你的是集体土地上的房屋，国家是不允许买卖、交易、转让的，就算签订协议也是不受法律保护的。有关部门不给予办理房产证和土地证。
二、买商墅要注意什么
1、了解项目有无产权。
要确保别墅开发商已完全缴纳土地出让金，能够提供物业销售许可证;若欲购置期房，要求发展商提供预售许可证及开工证。
2、市政配套到位。
别墅的位置大多远离市区，市政配套的建设占了开发商总投资的很大比例，要确保上水、下水、煤气、暖气、通讯、供电及卫星电视的到位。
3、交通是否便利。
别墅位置即使偏远一些，但交通方便不堵车，而且有充足的“市区往来班车”，“路途虽然较远，但不影响上下班时间”的项目可以考虑。
4、社区的环境。
别墅已经远离市区，若生活配套不方便，像住在深山的感觉，应有的配套要齐全，如会所、健身中心、餐饮、超市等，保证生活最基本的需求能得以解决;更应有一定的面积，才能体现豪华的居住环境。
5、物业管理。
全方位的物业管理非常重要，保安的工作尤为重要。小区内的管理应有系统性、延续性及整体性，维修部门的效率要高，物业管理的服务范围要广，态度要比其他小区更好，服务水平更高，当然收取的物业管理费也要合理。
综上所述，商墅和别墅最大的区别就在产权，别墅是住宅性质，有70年产权，而商墅只有40年，但同样的商墅有可能建在市中心，相比之下比传统的别墅交通更加便利。以上这些就是“商墅和别墅的区别是什么?买商墅要注意什么?”全部内容。
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