现在房地产行业有很多房子,房子类型不同,那么特点和优缺点都不一样。目前loft公寓比较受年轻人的喜欢,它主要的特点就是装修精致,然后处在一个不错的地理位置,对上班族很友好,那么loft公寓和普通住宅的区别是什么?买loft公寓要注意什么?
一、loft公寓和普通住宅的区别是什么
1、产权年限区别:普通住宅产权年限为70年,loft公寓住宅为40-50年。
2、购房成本区别:普通住宅可享受低利率,loft公寓不能使用公积金贷款,而且贷款年限最长只有10年,首付比例最低要求50%。
3、生活开销区别:普通住宅有燃气,民用水电;loft住宅普遍不能开通燃气,商业水电开销更大。
4、价值空间区别:普通住宅价值空间大,loft公寓价值空间较小,但是遇到拆迁的话,赔付金额比前者高。
5、居住体验区别:普通住宅舒适度较高,房屋面积也比较大;loft公寓容积率大,房屋面积普遍在40-50个平方左右,舒适度较低。
二、买loft公寓要注意什么
1、产权年限
LOFT户型在产权上大多属于商业性质,其产权年限一般为40年,与一般住宅的70年产权存在一定差别。购房者在购买时需要明确这一点,谨慎购买。
2、居住成本
如果所购买的住房属于商业性质的,水电费都要按照商业立项的水电标准来收取。购房者应根据自身经济情况,谨慎衡量。
3、注意层高
如果层高比较矮,会影响到居住的舒适度。但是如果太高,也会受到政策的影响。根据我国建筑的标准 loft户型,标准层高需要超过4.9米。如果不在这样的范围之内,后期分成两层,会导致有一层的层高达不到要求,居住就会受到影响,比如影响到采光和通风效果。
4、看有没有其他费用
购买的时候还要考虑一下有没有什么其他的费用,比如物业费、供暖费、供电费、供水费等等,它是按照双层还是按照单层来收取的。
综上所述,loft公寓和普通住宅区别还是很大的,两者土地性质不同,最终造成产权年限、水电费用的计算、过户规定都不同。如果你是想要买一套房子长期居住,那么建议你还是购买住宅比较好。以上就是“loft公寓和普通住宅的区别是什么?买loft公寓要注意什么?”全部内容。