退出
兰州好房网 > 兰州房产资讯 > 购房指南 > 二手房过户注意事项有哪些?二手房过户流程
二手房过户注意事项有哪些?二手房过户流程
购房指南 2018-03-22 14:23:44 来源：好房网
由于二手房属于不动产，我国法律规定不动产物权变动的采取的是登记制。也就是说，要先对二手房这样的不动产变更所有权，那么就需要到房管部门办理相关的过户手续。那么你知道二手房过户注意事项有哪些吗?
一、二手房过户注意事项有哪些
1、核实房屋情况——谨慎看房。
了解房屋自然情况(如房屋位置、面积、户型、格局、结构、朝向、采光、举架、开间、进深等)，注重细节(装修情况、预留物品、物业情况、生活配套、商圈环境等)。
2、核实产权是否清晰——卖方手续是否齐全。
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误以避免纠纷。对于持有军官证的房主应该格外谨慎，必须核实身份，对夫妻共有的或不是只有一个产权人的房屋，在签买卖合同时应所有产权人都到场验人签字。
3、明确交易流程——明确合同付款方式和付款时间。
4、明确违约责任方——明确违约责任是双方诚信履行合同的保障。
5、该房屋产生的费用是否结清。
有些房主在转让房屋时，其物业费、采暖费、煤气费、电费、水费等因长期拖欠，并已经欠下数额不小的费用。买受人在不知情的情况下购买此房，很有可能要为此买单。建议将这些可能发生的情况都落实到合同中去，并留有尾款，本着谁消费谁清零的原则做以制约。
6、尽量委托正规中介机构或经纪事务所来代理房屋买卖交易，让其将风险规避最小，也给购房者省去很多不必要的麻烦。
二、二手房过户流程
据媒体报道，应保监会邀请，华润置地将接手安邦在国内的所有地产类资产，华润置地已经为此组建了专门团队推进。
1、信息核对
买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其他证件。
2、签订合同
卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、办理过户
买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
4、立契
房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
5、缴纳税费
税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其他商品房的税费构成是不一样的。
6、办理产权转移过户手续
交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、产权登记变更，发放贷款
对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
8、物业交割
买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
免责声明：
凡本站注明 “来自：XXX(非好房网)”的楼讯稿件和图片作品，
系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。
如有楼讯稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站。
-
房子除了容积率还有什么?看房要注意什么细节?看完一清二楚买房的时候人们经常可以听到一些名词。比如说“容积率”、“绿化率”、“车位比”等等。这些词语代表的就是房子的各个参数，弄懂这些词语那人们选房的时候就能知道自己想要什么样的房子，能够针对性的选房看房。那么我们今天就来看一下房子除了容积率还有什么?一、房子除了容积率还有什么1、建筑面积：指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积.包含了房屋居住可用的使用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其它公摊面积等;2、公摊面积：指建筑物的楼梯、电梯井、外...
2023-05-25 14:36 -
动迁房算不算首套房?动迁房怎么办房产证?信息在这里随着经济快速的发展，城市规划也在不断的完善，因此在日常生活里我们经常可以见到城市规划或者土地开发等原因要拆迁的房子，那么你知道动迁房算不算首套房?动迁房怎么办房产证?一、动迁房算不算首套房按照2010年10月新出台的新政，不管安置房或是贷款，还是一次性付款的房子。只要你有一套房子(在房管部门有登记的，或者说是有房产证的)，在买房就不是首套房了。所以动迁房算不算首套房，要看房产证取得了没有。如果拆迁房的房产证已经发到业主手中的话，该拆迁...
2023-07-03 15:14 -
安置房是小产权房吗?安置房可以买吗?相关信息看这里!我们都知道拆迁户手里的安置房，比开发商手里的商品房要便宜很多，但敢买安置房的人依旧比较少。这是因为安置房很多产权不清晰，人们害怕是小产权房，那么我们今天来看看安置房是小产权房吗?安置房可以买吗?一、安置房是小产权房吗安置房不是小产权房。1、拆迁安置房属于经济适用房，经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由统一下计划，用地一般实行划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收。开发商为了实现盈利...
2023-05-11 14:39 -
叠墅和联排别墅区别是什么?叠墅是普通住宅还是别墅?拥有一套别墅可能是很多人的梦想，但是从06年开始国家就全面禁止了纯粹别墅用地的批准，所以现在想买房别墅的人就只能看看叠墅、联排别墅这些类型。那么你知道叠墅和联排别墅区别是什么?叠墅是普通住宅还是别墅?一、叠墅和联排别墅区别是什么1、门户不同叠拼别墅是往纵向空间方向进行延伸的，基本都是四到五层的样子，主要分为两户，一到二层为一户，三到四层或四层半为另外一户;联排别墅是采用独门独户的方式来建造，一个竖向为一户，没有上下楼层来分户。...
2023-06-17 15:36 -
贷款买房后离职有影响吗?贷款买房要注意哪些问题?按揭贷款能以较少的资金购房，但银行也不可能随随便便就把钱拿出来，所以银行方面提出了一些条件，只有满足的人才能成功申请贷款。在银行的各项条件里，稳定的工作和工资是贷款的根本条件，但如果人们在贷款买房后离职有影响吗?贷款买房要注意哪些问题?一、贷款买房后离职有影响吗1、如果贷款已经申请下来，并且已经放款了，那么离职没有什么影响,因为这个时候资金已经到开发商账户或是监管账户了，银行是不可以追回的。另外对于贷款人工作的问题银行虽然有考量，但是也是可以...
2023-05-31 17:11
