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房子除了容积率还有什么?看房要注意什么细节?看完一清二楚
购房指南 2023-05-25 14:36:47 来源：好房网
买房的时候人们经常可以听到一些名词。比如说“容积率”、“绿化率”、“车位比”等等。这些词语代表的就是房子的各个参数，弄懂这些词语那人们选房的时候就能知道自己想要什么样的房子，能够针对性的选房看房。那么我们今天就来看一下房子除了容积率还有什么?
一、房子除了容积率还有什么
1、建筑面积：指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积.包含了房屋居住可用的使用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其它公摊面积等;
2、公摊面积：指建筑物的楼梯、电梯井、外墙、公共门厅、走道、设备间、首层大堂及小区内其它一些配套设施的面积总和;
3、使用面积：它是建筑面积扣除公摊面积、及墙体柱体所占用的面积后的直接供住户生活的净使用面积，俗称地砖面积;
4、楼盘朝向：楼盘朝向是指楼盘坐落的方向，也是楼盘主要采光面面对的方向。楼盘朝向的选择一般以满足采光、日照、通风，规避噪声、西晒、避免视线干扰为原则，“坐北朝南”为佳，保证室内的居住质量和室外的环境质量。
5、楼间距：楼间距是指两相邻楼的外墙面距离，同一个小区两栋相邻的楼与楼之间的距离。一般来说，楼间距越大，房屋的采光和通风效果越好。国家对于前后楼间距的最低标准是要达到楼高的1.2倍以上。
二、看房要注意什么细节
1、首先看朝向
房屋朝向是指采光面最大的方向，一般主阳台是每个单元的最大采光面。普遍来讲，坐北朝南被公认为朝向最好的房屋，但条件有限时，我们还是可以选择以下朝向，按优劣顺序排列：东南、东、西南、北和西。
2、户型重点看格局
看房的最佳情况是看空房子，没有装修、家具、家电等物品的遮挡，可以更加清晰地看到整个房子的格局，好的房子格局应该有效地把各种功能区分开来，如宴客功能、休息功能等。
3、注意检查房子隔音效果，留意倾听以下这几种声音：
(1)分户墙是否传来邻里间声音。
(2)楼板间是否传来上层住户的声音。
(3)楼上或隔壁房屋卫生间传来的冲水声、水管振动声。
(4)电梯井传来的启停声、室外传来的车流噪声、高层建筑天井内共振声音等。
综上所述，房屋除了容积率外，还有楼间距、公摊，使用面积等专业词语，弄清这些词语能够极大的帮助人们选房。另外，大家在看房时要注意房子户型、朝向、物业等等，这些关系到以后入住的感受。以上就是“房子除了容积率还有什么?看房要注意什么细节?”全部内容。
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