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什么房子公摊面积最小?房子公摊面积算在房产证里吗?
购房指南 2023-04-06 13:37:24 来源：好房网
大家买房子的时候最讨厌的应该就是公摊面积了，明明不算在使用面积里面，但还是要收我的钱，为此很多人都在找寻公摊面积最小的房子，那么我们今天来看看什么房子公摊面积最小?房子公摊面积算在房产证里吗?
一、什么房子公摊面积最小
1、别墅。公摊0-2%，从进大门开始全部都是自己的，但价格摆在这里，不是大多数人能选的。
2、7层以下住宅公摊7-12%。6层左右砖混结构的多层建筑，没有电梯、没有管道井，一般的得房率在90%以上，房本面积100平，使用面积90平，居住起来很舒服。
3、7-11层小高层公摊率为10%-16%。楼层为7—11层的小高层，如果没有地下的设备房、没有商铺、底层没有架空的话，小高层公摊系数在10%-15%之间，得房率在85-90%之间，房本面积100平，使用面积85平，是目前城市最常见的住房建筑。
4、12-33层高层住宅，公摊率为14%-24%。在这其中，得房率最低的是25-33层高层住宅。占空间的不仅有电梯、还有安全消防通道，再加上“管道井”、“强电井”、“弱电井”，这些公用设施都要占用公共面积。所以高层建筑的公摊面积要大得多。房本面积100平，实际居住面积仅仅70多平。这类房子价格可能比多层或小高层要低，但得房率大大的降了下去。
二、房子公摊面积算在房产证里吗
房子公摊面积算在房产证里面。房屋产权面积具体包括：
1、建筑面积。是指房屋外墙勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20米以上(含2.20米，下同)的永久性建筑;
2、使用面积。是指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影计算;
3、套内建筑面积。是指由套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成的面积;
4、共有建筑面积。是指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积，它应按一定方式在各产权人之间进行分摊;
5、分摊的共有建筑面积。是指某个产权人在共有建筑面积中所分摊的面积。
综上所述，公摊面积最小的是别墅，但价格太贵了，所以普通人买房想要挑公摊面积小的，那比较好的选择是多层，其次是小高层。以上这些就是“什么房子公摊面积最小?房子公摊面积算在房产证里吗?”全部内容。
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