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满五唯一是什么意思?怎么判断房子有没有满五?不了解的快来看
购房指南 2023-07-14 15:08:04 来源：好房网
在二手房交易市场里，我们经常可以看到这些房子打出“满五唯一”的标签，而有着“满五唯一”标签的房子总是更加受欢迎一些。这种现象让很多人不理解，所以我们今天就来看看满五唯一是什么意思?怎么判断房子有没有满五?
一、满五唯一是什么意思
满五唯一，房地产名词，是指该省份内所在城市，你就只有1套房子，且这套房子产证已经满5年了就是满5年唯一。不是仅仅根据产证里的权利人，是以家庭为单位的，家庭的意思是夫妻和未成年子女即为1个家庭。
其中“满五”是指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年;“唯一”则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里得只有这一套房子。通常情况下，房子满足“满五唯一”的条件即可减免房子的个税和增值税。
二、怎么判断房子有没有满五
不同房子判断满五的情况不同，具体如下：
1、普通商品房与经济适用房
普通商品房和经济适用房是否满五年主要有两种方式，第一种是查看房子的契税发票开具时间，第二种是房产证的登记时间，这两者任一都可以视为产权起始时间。
2、已购公房
已购公房又称“房改房”，它的情况相对复杂。房改房的购买价分为三种，分别是市场价、成本价和标准价，所以它的产权时间确定有三种方式，分别是房产证登记时间、原始的购房合同和第一笔购房房款，选择任一即可。
(1)如果是以市场价买的，则属于完全个人产权，跟普通商品房的认定方式完全一致。
(2)如果是以成本价买的，必须满五年才可以上市交易，也就不存在“满五”的问题了。
(3)如果是以标准价买的，业主只拥有部分产权(原产权单位也享有部分产权)，也是满五年后才能上市交易，原单位有优先回购权。
3、其他类型，其他类型的房产以继承和赠与的房产为主
(1)继承的房子产权时间是以被继承人获得产权时间为准，核准产权时间需要提供原房产证和继承公证材料。
(2)赠与的房子又分为两种情况，如果是直系亲属之间的赠与，产权时间以原房产证为起始点;如果是非直系亲属之间的赠与，则以新房产证为准。
综上所述，满五唯一的房子能节省很多税费，所以买二手房的时候很多人会优先考虑，但是房子来源性质不同，满五的计算方法就不一样，所以大家买房的时候要分辨清楚。以上就是“满五唯一是什么意思?怎么判断房子有没有满五?”全部内容。
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