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安置房是小产权房吗?安置房可以买吗?相关信息看这里!
购房指南 2023-05-11 14:39:20 来源：好房网
我们都知道拆迁户手里的安置房，比开发商手里的商品房要便宜很多，但敢买安置房的人依旧比较少。这是因为安置房很多产权不清晰，人们害怕是小产权房，那么我们今天来看看安置房是小产权房吗?安置房可以买吗?
一、安置房是小产权房吗
安置房不是小产权房。
1、拆迁安置房属于经济适用房，经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由统一下计划，用地一般实行划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收。
开发商为了实现盈利目的，在安置土地上建造的房屋往往会超过安置所需房屋数量，并在交纳土地出让金的情况下将剩余房屋对外出售，则该部分房屋严格来讲，已不再属于拆迁安置房的范畴之内，而是与普通商品房一样可以直接对外出售，上市进行交易。
2、小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，又称乡产权房。小产权房国家不予颁发产权证，多为农村集体经济组织或村民在集体土地上建造并向外出售的房屋。
二、安置房可以买吗
安置房可以买，但要确定房子有房产证能过户才能买。
购买安置房这些要注意：
1、价格。通常情况下，拆迁安置房基本都是在签订了拆迁安置协议，但房子尚未交付的情况下转让买卖的。由于从订立安置协议到房屋交付，中间间隔时间长、变化大，特别是如果价格不断上涨，到交房时的价格可能有所差异，拆迁户认为自己的利益受到了损失，因此拒绝交房，要求涨价，最终导致双方的矛盾加剧，引起诉讼。
2、政策规定。一般来说拆迁安置房屋分为两大类：一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人所有，但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。
3、产权共有人。另外需要注意，不排除有些拆迁安置房还存在房屋共有人，而共有人也是房屋交易中风险的制造者，他们找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。而拆迁房买卖合同在订立时就来源明确、权属清楚，如果拆迁户主张合同无效，那么这种行为是违背诚实信用原则的，会给安置房买卖带来风险。
综上所述，安置房不是小产权房，它是手续齐全的住宅房，只不过安置房的地皮是政府统一划拨的，开发商不用缴纳土地出让金，所以导致有些安置房房产证办不下来。以上就是“安置房是小产权房吗?安置房可以买吗?”全部内容。
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