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买房首付什么时候交钱?申请房贷要注意哪些问题?
购房指南 2023-05-25 14:37:58 来源：好房网
现在很多人都是贷款买房，但是对于贷款买房的详细流程了解的就不是很多了。最近就有很多人在询问小编，如果我是贷款买房，那么买房的首付款什么时候交呢。让我们带这个疑问，一起来看看买房首付什么时候交钱?申请房贷要注意哪些问题?
一、买房首付什么时候交钱
首付买卖双方在签订合同的时候付：
1、新房：提供相关资料上银行申请贷款。首付为正价的20%-30%或更高。签订完商品房买卖合同就交首付。
2、对于二手房：审核完贷款，银行会将剩余的钱以首付形式付给卖家。由银行认可担保公司作担保，提供个人资料。签订按揭合同，对房屋进行评估，是根据评估价格的20%30%或更高进行贷款。审批通过后才可以过户，待过户后3个工作日钱即可到卖家账户。
银行收到客户房贷申请的第一时间就会整理其提供的资料进行评估审核，首先就是审查客户的首付款资金来源。待确认了客户是用自己的钱付的首付，不是用信用卡、贷款支付的，然后评估客户的综合资信情况，确认各方面条件达标，才会通过审批。
二、申请房贷要注意哪些问题
1、确定好贷款额度。虽然住房按揭贷款额度最高可达房产评估值的70%，但是借款人一定要根据自己的经济情况确定好贷款额度，切勿盲目申贷。
2、贷前准备好贷款资料。在贷款前，借款人最好把贷款所需材料准备好，以免因资料不齐全被拒贷。
3、选对贷款机构。由于不同银行在贷款要求、贷款利率上的执行标准不一样，所以借款人选择贷款行时，一定要多找几家银行进行对比，看看哪家银行与自身条件最为匹配，再着手办理贷款事宜。
4、按时足额还款。为避免罚息以及因逾期还款留下不良的信用记录，成功获贷的借款人一定要记得按时足额还款。
5、妥善保管房贷合同。贷款合同具有法律效力，为了避免产生纠纷，借款人应妥善保管，切勿随意丢弃。
6、贷款结清后勿忘解除抵押。当借款人结清房贷后，记得携带相关证明材料(如本人有效身份证明、贷款合同、贷款结清凭证等)，到原抵押登记部门办理解除抵押手续，只有办完此项手续后，房子才真正属于你。
综上所述，首付款一般是签订购房合同的时候缴纳，交完之后大家就可以申请房贷了，但是申请贷款时大家要注意上述问题，不要因为资料等问题导致申请失败。以上就是“买房首付什么时候交钱?申请房贷要注意哪些问题?”全部内容。
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