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春季收房指南攻略，分分钟全知晓
购房指南 2018-03-01 09:47:34 来源：好房网
由于季节性因素影响，在各个时间段内收房都有需要额外注意的小隐患。对于春季收房的业主来说，一定要注意下面这些情况，确保在验房收房过程中能够应对自如。
1、隔墙开裂
春季到来，季节转换气温变化无常，房屋质量也将经受严峻考验。比如室内填充墙(隔墙)就很容易因为气温的骤升骤降出现裂缝。
填充墙裂缝是指墙体上出现较长垂直、水平的裂纹。施工过程中，填充墙部分是预留的建筑通道，在剪力墙浇筑完成后，才对这部分进行填充。一般使用的是砖混结构，因为这两部分的材料不同，室温发生变化时，容易产生裂纹，装修后容易造成腻子层裂纹，影响装饰效果。
2、墙体渗漏
春季阴雨天气较严重，渗漏特别是外墙渗漏问题就特别容易在此时“现出原形”。出现此问题的，多为高层剪力墙结构的建筑，主要有3个方面的原因：一是外墙开裂造成的;二是在原来施工浇筑混凝土时，预留的拉杆孔洞未填充到位;三是工人在贴墙砖之前，对外墙的刮糙不到位或者是勾缝填充不密实。
如果发现新房墙面有渗漏情况，建议业主不要急着收房装修。应该在阴雨天时进行观察，以确定渗漏原因，并对症下药进行整改。
3、门窗渗水
下雨天，如果门窗外框和墙壁连接的地方，没有进行密封处理，水汽就会从连接处渗入室内，造成部分墙面发花、潮湿，使得业主无法正常装修，或装修完成后装饰面层被雨水破坏。
4、电路受潮
春季阴雨天气多，会出现高湿度空气，给新房的电路带来影响。新安装的电线，容易受空气湿度增加的影响而受潮，短路或者连接不通的情况时有发生。这一点业主在验收新房时要特别注意。春季正是检查房屋内部水电线路质量的好时节。
为了避免电路安全隐患，业主在收房时，对新房电线安装的检查一定要谨慎，要特别注意两点：一是电线外皮质量，是否被腐蚀甚至脱落。二是用水房间插座要有防潮盖，以免插座受潮，引发短路。
5、空调孔洞无套管
现在的新房保温墙多为外墙，部分墙体上方会预留空调孔，但是有的楼盘却未按要求安装空调孔洞套管。春季雨水一多，就很容易从外墙预留的孔洞进入保温墙，破坏保温材料，导致原墙体脱落，对保温墙的保温隔热功能造成影响。
此外，在验房过程中，业主还要对以下地方进行认真查验，确保每项内容都达标：
(1)墙面检查：有无超过国家规定范围的空鼓，有无明显裂缝，外墙是否有渗水现象，水泥砂浆强度是否达标，外墙是否按国家环保要求做保温。
(2)地面检查：有无大面积空鼓、贯穿性裂缝、起砂现象;表面平整度、坡向是否正确。
(3)天棚检查：有无明显裂缝、脱层、锈点、倾斜等。
(4)入户门：品牌规格是否与合同约定一致;门上有无划痕、凹痕等破损现象;安装是否周正，门框填嵌密封是否到位;开启是否灵活、有无异响;锁具把手是否牢固，配件安装是否齐全，如猫眼、装饰盖、锁孔片、防撞条等。
(5)窗户：玻璃是否完好;窗户的密封效果如何，是否透风;玻璃是否符合安全玻璃管理规定。
(6)门洞：门洞宽度是否达到规范要求。
(7)配电箱安装高度是否合适，牢固性、安全性如何，外观是否完整;回路设置是否合理，路数是否足够，有无漏电保护和接地保护;是否通电，接线是否正确，线径是否达标;室内安防系统是否与合同约定一致;弱电是否入户，室内点数是否与合同约定一致。
(8)是否按设计规范安装护栏，安装是否牢固;护栏高度、栏杆间距，是否符合设计要求。
(9)通风采光面积是否达到设计规范要求。
(10)空调孔是否开设，位置是否合理，有无组织性冷凝排水管。
(11)烟道是否开孔，有无排风孔位置。
(12)厨卫与客厅过道有无地面落差。
(13)有防水要求的地面、墙面是否做好防水，在卫生间做蓄水试验，厨房做泼水试验。
(14)用激光标线仪检测楼板平整度，测量房间净高。
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