投机购房的相关介绍，好房小编带您了解

投机购房是指先买套商品房居住，通过银行房贷再买一套房出租，租房收入用来还按揭款的行为。温总理指出要抑制投机性购房，促进房地产健康发展。

投机购房的相关介绍

1、概述

投机购房是指先买套商品房居住，通过银行房贷再买一套房出租，租房收入用来还按揭款的行为。武汉市银行正向这种投机性购房贷款喊停，光大银行武汉分行近期将豪华别墅首付比例提高到60%以上;对于购置第二套房，利率则在基准利率的基础上上浮10%～20%。银行还会仔细调查借款人的居住情况和收入情况，也不向外地人发放贷款购买豪华别墅。交通银行武汉分行对于个人购买豪华别墅贷款时，一律要求首付40%，并在基准利率上上浮10%;对于经济适用房，则仍维持30%的首付比例，贷款利率不变。

招商银行武汉分行对于购置第二套房，个人房贷利率将提高10%至20%。对于外地人贷款，该行没有作出限制。如何判断“第二套住房”或者高档房是个难题，虽然可以在本行内控制，但对于借款人在其他银行“多头贷款”，则无从查证，需建立个人信用系统。

2、忧患

“目前内地房市的主要问题是投资、投机性需求过热。”学者羊慧明称，一线城市的房价暴涨主要是由投资、投机性需求炒上去的。京、沪、杭、深、广等热点城市投资、投资性购房比例占30%-40%左右，早已大大超过投资性购房比例应控制在15%以内的警戒线，泡沫迅速吹大的风险正在酝酿，因此应该加大力度抑制囤房炒房。

房价虚高并不等于房地产市场繁荣。相反，房价一下子炒得太高，脱离了经济发展水平和民生承受力，真正需要房子的人又买不起房、租不起房，实际上是抑制了真实的有效需求。脱离有效需求靠投机需求哄抬炒高的楼市是非常危险的。

在正常的房地产市场，应当把投资性购房比例控制在10%-15%的警戒线以内;而且，10年左右的租金就能收回投资。而中国内地卖的多是清水房，高房价，低租金，京、沪的房子要70年以上满租才能收回投资，实际上是毫无投资价值。许多人买了几套几十套甚至上百套房子，5年8年都不装修、不出租，只等着涨价炒卖。内地城市空置的清水房多达数百万套，数亿平方米，这只不过是存量的转移。一旦房价涨不动了，这个“堰塞湖”就会崩塌。

3、过热原因

保障性住房建设与供给严重不足;

随着城市化进程和住房制度改革发展，我国住房供应结构失衡，住房供应高度市场化，保障性住房建设与供给严重不足，从2003年至2007年，每年建设的供应中低收入者的经济适用住房只占年住房建设总量的5%左右，建设的廉租屋的总和，只占年住房建设总量的1%左右，全国人大常委会专题调研组调研报告显示，截至2009年8月底，保障性住房建设完成投资39419亿元，完成率仅为2316%，住房和城乡建设部政策研究中心课题组也刊文指出：

因一些地方财政状况紧张，2009年全国实物廉租住房建设任务完成尚未过半，由此可知，尽管近些年住房政策不断调整完善，城市住房供应层次与住房保障手段仍然单一，尚未做到住房供给与保障的全民覆盖，面对高房价、低收入的基本国情，保障性住房供应不足、保障对象覆盖面狭窄，大量城市中低收入家庭被推向商品房市场，催生了不在保障之列又无力购房的庞大"夹心层"群体，在刚性需求与投资需求共同作用的背景下，部分城市"地王"频出、开发商囤地捂盘哄抬房价、投机性购房占据大半市场、房价快速上涨自然难以避免。

住房供应体系未覆盖庞大的不在保障之列又无力购房的"夹心层"群体;

针对城市的部分"夹心层"群体，管理层初步设计了政策性租赁房，作为保障性住房的新品种，政策性租赁房备受社会关注，按照政府主管部门的公开表述，政策性租赁房将定位于廉租房与经济适用房标准之间的"夹心层"其关键问题在于：

第一，政策性租赁房是否能够覆盖大部分最低收入与低收入间的65中央财经大学学报2010年第8期"夹心层"家庭，根据国际经验，大部分家庭可承受的租房支出在总收入的1/3以下，如果租赁住房支出超过该比重，将导致生活水准下降，政策性租赁住房覆盖人群的收入标准，理论上应该是在扣除各类医疗社保、公积金、个税后可支配的收入，如此符合政策性租赁住房条件的人数会比较多，政府需要提供相当多的房源才能满足市场需求，当没有足够的房源来满足市场需求时，提高准入门槛不可避免。一旦如此，政策性租赁房将面临与廉租房和经济适用房同样的问题，杯水车薪、长期轮候;

第二，政策性租赁房并未覆盖所有无力购房家庭，现行住房供应体系还存在约40%的中低收入和中等收入"夹心层"供应断层，这一住房刚性需求群体被推进商品房市场，加剧了住房市场供求矛盾。

商品房供应量少价高;

商品房供应量少价高的原因比较复杂，从供求关系看，保障性住房供应不足，土地及城市资源有限，开发商大量囤积土地、内部自购住房、捂盘惜售，加上刚性需求与投资需求旺盛，致使商品房供不应求;从开发成本角度分析，高度市场化的"招拍挂"土地供应政策、繁杂的税费提高了开发成本，抑制了部分开发商拿地冲动;

从政策角度分析，商品房供应的"不限外"政策、被无限放大的投资品属性和地价涨则房价必涨预期，致投资购房比例远超国际警戒线的15%;从市场角度看，保障房和商品房开发建设全部推给开发商，其他建房形式都受政策禁止与限制，开发商寡头垄断必然会推高房价，根据上海易居研究院关于三个高房价领军城市北京、上海、深圳购买土地及商品住房建设数据分析，京、沪、深2009年的住宅施工面积、新开工面积、竣工面积(除北京外)同比增幅都出现较大滑落，新开工面积跌幅在715%～2712%;北京、上海新购置土地面积降幅超过20%;

2009年1～11月，全国房地产开发企业完成土地购置面积同比下降1514%;房屋新开工面积在10月才由负增长转为正增长，这意味着2010～2012年商品房供给将进一步大幅萎缩，而投机购房过热、房价快速上涨与商品房供应紧缺有直接关系。那么，2010年迄今的只抑制需求不增加供给、只增加可轻易被转嫁的交易成本不增加持有成本的"精准"调控政策，效果堪忧。