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监管资金什么时候给开发商?监管资金使用流程?这里给你总结了!
其它楼讯 2023-02-07 09:08:18 来源：好房网
如果要问大家买房时最怕碰到什么问题，那一定是开发商卷钱跑路了。现在买房主要是两种方式，一种是贷款买房，另一种是全款买房，不管哪一种购房方法都是购房者先付资金，后收房，所以一旦碰到开发局卷钱跑路，那购房者就是钱财两空亏的血本无归。好在现在国家有监管制度，买房时人们的资金是打入银行的监管账户，这样能减少很多风险，那么你知道监管资金什么时候给开发商?监管资金使用流程?
一、监管资金什么时候给开发商
监管资金一般在项目检验合格之后给开发商。房地产行政主管部门会同银行对商品房销售资金实施第三方监管，开发商将购房资金存入银行专用监管账户用作本项目建设，不得随意支取、使用。
资金监管对买方的好处有：
1、二手房交易中，签买卖合同只是交易的开始，过户完成后房屋的产权才真正地属于买家。对于买家来说，过户前不管是支付定金还是首付款都有一定的风险，而资金监管可以在一定程度上防范风险。
2、虽然房屋核验能在一定程度上规避房屋抵押、查封风险，但是如果卖家有其他的债务，比如民间借贷之类的在住建委和银行都没有备案，很难被查出来。一旦卖家还不上钱，房屋就有被查封的风险。如果直接将首付款支付给卖家，不做资金监管，卖家资不抵债，买家将会“钱房两失”。
3、从签约到过户的过程中会有很长一段时间，加大了房产交易的风险，严重的会导致一房多卖。因此即便签了房屋买卖合同，卖家又将房屋转卖给他人，并且过了户，则房屋也是归他人所有，原买家只能要求卖家承担违约责任。如果自行支付，将钱款直接给卖家，则买家需要用诉讼手段追回钱款。若走资金监管，房屋未过户，钱款仍然在监管账户，解约后，将直接退回给买家。
二、监管资金使用流程
1.向银行提出申请等待银行审核资格。
2.填写申请书，买卖双方确认签字。
3银行审核买卖双方提交的贷款申请所需资料。
4.开立个人结算账户和保障金账户。
5.买卖双方签署资金监管协议。
6.资金存入监管账户(审批后的贷款也会直接划入该账户)，账户冻结。
7.买卖双方到房管局办理过户手续。
8.买卖双方提交资金划转申请书，经审批解除冻结并划转监管资金
9.卖家收款后填写监管资金收款收据。
综上所述，房屋交易时只有双方办理完过户手续后，开发商才能从监管账户里将钱取出，这大大的减少了购房者的风险，而且对买卖双方都是有有一定益处的。以上就是“监管资金什么时候给开发商?监管资金使用流程?”全部内容。
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