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房价倒挂是什么意思?房价倒挂是好还是坏?
其它楼讯 2023-07-14 15:04:44 来源：好房网
在房地产行业里面有很多专业名词，比如说房价倒挂。如果大家关注过房地产行业你就会发现，只要一个地区的楼盘出现了房价倒挂，那么这个楼盘一定会被购房者抢购一空，那么这个房价倒挂是什么意思?房价倒挂是好还是坏?
一、房价倒挂是什么意思
房价倒挂，意思是指房价与应该呈现的趋势相反的反常现象，首次发生在2010年。2010年春，有记者披露：北京郊区的房子比市区的房子价格还高。之后很多城市报刊纷纷报道，当地也出现这种情况。
房价倒挂是一种比较不正常的价格差异，可以理解为区域之间的房价倒挂和新房二手房价格倒挂两种。区域间房价倒挂可以理解为较发达地区的房价比欠发达地区低，比如市区的房价比郊区的房价更低。
房价倒挂，即房价与应该呈现的趋势相反的反常现象。新房二手房价格倒挂就指是相同地段的房子，新房的价格比二手房低。出现房价倒挂一般表明当地的楼市调控还有一定的空间。
二、房价倒挂是好还是坏
只能说房价倒挂不是好现象。倒挂就是新盘与周边品质差不多的二手房小区相比较，二手房的价格要高于新盘价格。按照常理来讲，一个区域的发展，尤其是房价发展都是向上的，因此同一区域内新房价格普遍会高于二手房价格。所以当出现房价和市场价格背道而驰这种趋势相反的反常现象时，不是一个好现象。
新楼盘倒挂的原因可能有很多，但总体来说对购房者没有好处，对房产证行业长远发展也没有好处，比如说：
1、假设新房的预售证价格因为比周边的二手房低40%，结果引发了购房者的抢购，416套房源有43953客户购买，购房者买到房子的概率仅0.95%。
2、开发商在出售这种“低价”新房时，往往有很多附加条件。比如，要求购房者全款支付，或者首付六成以上，有的开发商甚至还捆绑上装修、车位来卖。例如，青岛市即墨区某楼盘开盘，全款客户优先选房，首付比例低的只能后选。并且，无论是哪类购房者买房，都必须再额外购买一个9万元的车位。
综上所述，房价倒挂可以简单的理解为同一个地区二手房价格比新房还要低，虽然看上去好像新房挺有性价比的，但其实这种现象不正常，对购房者和房地产整个行业都没有好影响。以上就是“房价倒挂是什么意思?房价倒挂是好还是坏?”全部内容。
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