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顶楼房子的好处和坏处?顶楼房子漏水怎么办?看这里的经验谈
其它楼讯 2023-07-03 15:12:35 来源：好房网
不同楼层的房子除了居住感受不同外，价格也会有较大的区别，所以对于顶层房子网络上有很多争议。对于顶层房子有些人觉得视野好，不受打扰，有些人又觉得太高了出行不方便，今天我们就来看一下顶楼房子的好处和坏处?顶楼房子漏水怎么办?
一、顶楼房子的好处和坏处
1、顶楼房子的优点
顶楼是最顶层，不会再有上层住户的噪音干扰;顶楼仗着楼层优势，具备开阔的视野、通风和采光，户型整体十分明亮，空气也新鲜。有时候，顶楼的售价还会比均价低，具有很高的性价比。
2、顶楼房子的缺点
顶楼非常考验施工质量。天花板容易出现裂缝，从而导致渗水和漏水现象发生。整体出行对电梯的依赖性非常大，停电就非常麻烦了。楼层高的缘故，水压不好的话，生活用水非常小。而且顶层房子冬天冷，夏天热，需要耗费许多电量来维持室温。
二、顶楼房子漏水怎么办
1、在保修期内的房子找开发商。依据我国相关法律的规定，小区的楼顶有漏水情形的，如果房屋是在质量保修期内的，业主可以向开发商要求进行维修的。
《建设工程质量管理条例》第四十条，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：
(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;
(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;
(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;
(四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。
2、找物业。楼顶开裂漏水，这都属于公共区域的损坏，一般物业是有责任对公共区域的设施进行维修检查的，毕竟每个业主都出了物业费，应当享受此类服务。如果是墙体或者是主体建筑出了问题，可能就需要提取大修基金来解决房屋问题。
现在一般高层的建筑顶楼都是平层，时间长了有这种漏水情况也很正常，不严重的话自己也可以买点防水卷材就可以解决。
综上所述，顶层房子优缺点参半，具体的还是要结合自身的实际情况去选择。另外顶层房子最让人头疼的就是漏水问题，现在各行各业都在发展，修建房屋的材料和技术也在进步，所以现在新建的房子出现漏水问题的比较少，如果出现问题大家也可以按照上述方法解决。
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