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房子可以过户给未成年小孩吗?房产赠与给子女新规定?
其它楼讯 2023-05-31 17:10:03 来源：好房网
现在市场上房子类型虽然多，但是除了四五线小县城外，稍微大一些的城市房价都比较高，所以现在年轻人购房压力很大。面对这个情况，很多家长就把家中的房子过户给了孩子，但是房子可以过户给未成年小孩吗?房产赠与给子女新规定?
一、房子可以过户给未成年小孩吗
房子可以过户给未成年子女，根据规定，房产可以过户给八周岁以上的未成年人子女，该房产可视为父母对其的赠与，无需专门办理其他手续。一般情况下，法律不会禁止八周岁以上的未成年人作为权利人办理《房地产证》，但是其在办理时必须出示监护关系证明和监护人身份证明，还要在《房地产证》上备注其法定监护人的姓名。
根据相关规定，登记在未成年人名下的房产，其监护人出售或转让该产权时，必须出具证明该处分行为不危害未成年人利益。即监护人不能随意处分属于未成年人所有的房产。不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。
二、房产赠与给子女新规定
1、签订赠与合同必须是出于自愿，必须是真实的意思表示，如果因为恶意串通或者受到欺诈、胁迫等原因导致意思表示不真实，则可能导致赠与合同无效。
2、经过公证的赠与不得随意撤销，赠与人不交付赠与财产的，受赠人可以请求交付。
3、赠与可以附义务。赠与附义务的，受赠人应当按照约定履行义务。
4、直系亲属间的赠与只需要缴纳3%的契税和双方各万分之五的印花税。
房屋赠与给子女的流程是：签订赠与或继承合同，父母签字，共有房产需要共有人签字;提交申请材料，到房产局填写表格和存量合同;房产局给予回执单，缴纳税费;交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记。
综上所述，在我国房子可以过户给孩子，且孩子最小得满八岁，且家长要在房产证上登记监护人名字，房子在孩子名下家长不能随意处置。以上就是“房子可以过户给未成年小孩吗?房产赠与给子女新规定?”全部内容了，希望对大家有帮助。
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